도시형생활주택 vs 오피스텔 차이 정리

도시형생활주택 vs 오피스텔 차이 정리

네이버 부동산이나 다방 매물을 보다 보면 도생이라는 물건을 보게 됩니다. 도생 즉 도시형 생활주택의 약자로 많이 사용되는데 이 도시형생활주택과 오피스텔의 차이점에 대해서 알아볼까 합니다.

 

목차
1. 도시형생활주택(도생) 이란?
2. 오피스텔이란?
3. 주거용오피스텔 vs 업무용 오피스텔 차이점

 

1. 도시형생활주택이란?

도시형생활주택은 2009년 5월부터 시행되면서 주택의 한 분류가 되었습니다. 도시형생활주택은 1~2인 가구의 증가 트렌드에 맞춰 도입된 공동주택으로 도시에 건축되는 생활주택을 의미하는데 상세한 구분은 아래와 같습니다.

1. 시행일 : 2009년 5월부터
2. 총 세대수 : 300세대 미만
3. 다세대형과 연립형 : 최대 전용면적 85㎡ 이하
4. 소형 주택(구 원룸형 도생) : 60㎡ 이하
5. 층수제한 : 없음
6. 주택수 포함 유무 : 주택법을 적용받기 때문에 주택 수에 포함
7. 임대사업 유무 : 주택임대사업자 등록 가능
8. 담보대출 : 분양가의 70%(LTV)까지 대출 가능
9. 20㎡ 이하의 경우 : 소유해도 청약 시 무주택으로 간주
10. 관련법 : 주택법
11. 취득세율 : 아파트와 동일한 취득세율을 따른다

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2. 오피스텔이란?

오피스텔은 주거를 하면서 업무용으로도 사용할 수 있는 업무시설 또는 주택으로 아파트가 주택법을 적용받지만 오피스텔의 경우는 건축법을 적용받게 됩니다. 오피스텔 기준은 아래와 같습니다.

1. 전용면적 : 60㎡ 이하는 원룸형 오피스텔, 60~80㎡는 아파텔로 불리어지고 있다
2. 주택수 포함 유무 : 사업용으로 명확하면 주택 수에 포함되지 않지만, 전입 신고가 되면 주거용으로 판단해서 주택수에 포함된다.
3. 청약 시 무주택 유무 : 업무시설로 표기되기 때문에 주거용이던 업무용이던 청약 시는 무주택으로 간주
4. 주택담보대출 : 분양가의 70%(LTV)까지 대출 가능
5. 관련법 : 건축법
6. 취득세율 : 4.6%

 

 

3. 오피스텔 업무용 vs 주거용 차이

업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔 차이는 ↓↓아래 ↓↓ 상세 특징 참조하세요

업무용 오피스텔 vs 주거용 오피스텔 차이 특징 세금