오피스텔 원룸 투룸 빌라 거래량 급감 전세사기 영향?

오피스텔 원룸 투룸 빌라 거래량 급감 전세사기 영향?

 

원룸·투룸·쓰리룸 다가구주택과 오피스텔의 거래량이 급격히 감소하고 있는데, 이러한 영향은 부동산 경기 침체와 함께 전세사기 영향으로 거래량이 급감하고 있는 것으로 보여집니다.

목차
1. 원룸 투룸 오피스텔 거래량 전년비 감소폭
2. 원룸 투룸 오피스텔 거래량 급감 이유?

 

원룸 투룸 빌라 오피스텔 거래량 급감 이유 전세사기 전년비 감소

 

1. 원룸 투룸 오피스텔 거래량 전년비 감소폭

2023년 전국 오피스텔 매매 거래량을 보면 아래와 같이 연도별 거래량을 통해서 22년대비 23년의 오피스텔 거래량은 39% 급감했습니다.

'23년의 거래량은 '21년 대비로 보면 무려 -58% 감소했습니다.

21년 22년 23년 오피스텔 전국 거래량

1. 2023년 오피스텔 거래량 : 26,696건(YoY -39%)
2. 2022년 오피스텔 거래량 : 43,558건(YoY -31%)
3. 2021년 오피스텔 거래량 : 63,010건

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2. 원룸 투룸 오피스텔 거래량 급감 이유?

부동산의 경기침체는 여러가지 원인이 있을 수 있습니다. 기본적으로 매크로 환경을 꼽을 수 있겠지만 요약하면 아래 정도로 인해서 거래량이 급감했다고 볼 수 있습니다. 특히 전세사기 여파로 세입자는 월세를 선호하고 금리 인상 여파로 임대인은 전세를 선호하는걸로 바뀌면서 오피스텔 갭투자가 불가능해지면서 거래량이 더 급감하고 있습니다.

1. 금리 인상 여파, 이자 부담 가중
2. 부동산 침체
3. 전세사기 영향(전세 기피 현상)
4. 소형 아파트 선호도 증가

 

원룸, 투룸, 쓰리룸 등 다가구주택의 경우는 거래량을 분석하기 어렵기 때문에 전체적으로 오피스텔의 거래량을 통해 소형 주택의 매매 흐름을 파악할 수 있습니다.

1인 가구의 증가, 이혼율 증가 등도 소형 주택의 증가세를 긴 호흡에서는 예측할 수 있겟으나 전세 사기 이슈로 인해서 소형 원룸투룸 오피스텔 보다는 소형 아파트늘 선호하는 현상이 두드러진 것도 오피스텔의 거래량 감소로 파악할 수 있습니다.